\インターネットに掲載されている物件も対象/
茨城県内の新築建売・分譲住宅の90%以上の物件が仲介手数料無料でご案内できます。
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料とは物件を購入する際に不動産業者(仲介業者)に支払う手数料のことで、宅建業法第46条で上限額が定められています。その上限は「（売買価格×3％＋6万円）＋消費税」でほとんどの不動産業者がこの上限の手数料になります。
物件価格2,400万円の仲介手数料
茨城県の新築建売に多い、2,400万円の物件の場合仲介手数料は85.8万円になります。この物件の場合の細かい内訳をご紹介します。
仲介手数料を無料にできる理由
不動産会社はお客様から仲介手数料をもらうだけでなく、売主(ハウスメーカーなど)からも仲介手数料をもらえる仕組みになっています。そのためお客様から仲介手数料をもらわなくても売上があるため無料にできます。
novoはお客様から仲介手数料はいただきません。もちろん住宅ローン手数料なども一切ないため、仲介手数料分がまるまる安くなります♪
こんな方におすすめです♪
建売って値引きできるの？
新築建売住宅の値引きができるかどうかは、値引き交渉の時期やタイミング、売主の状況によって変わります。大切なことは、値引き交渉について理解し、値引き交渉できる可能性を高めることです。とりあえずダメもとで300万円の値引きできるか聞いてみてなどは絶対NGな行為です。これをすることで売主との関係が悪くなり本来数十万単位で値引きできた可能性があっても1円も値引きしてくれなくなるリスクがあります。
novoではタイミングや条件を把握して値引き交渉をすることで、値引き交渉の成功率が格段に上がります。
値引き交渉に強い理由
新築建売専門なので値引き交渉に強い
土地やマンションの販売をしないで建売専門で販売することにより、ハウスメーカーの担当者などに「顔がきく」スタッフが在籍しております。そのため一般的な営業マンが値引き交渉をするより値引き交渉が通りやすい傾向にあります。
地元である茨城県に密着しているため
novoの運営会社であるみらい不動産のスタッフは全員茨城県出身で、茨城のことを知り尽くしております。そのため立地条件などを把握しているスタッフが値引き交渉の条件を見つけて売主に値引き交渉を行います。
交渉のタイミングや状況を的確に把握
建売の値引き交渉には、売主であるハウスメーカー様の状況や販売開始からのタイミングなど各種条件が重要になります。経験豊富な当社のスタッフは値引きのタイミングや金額を的確に交渉するため、交渉が通りやすい傾向にあります。
仲介手数料
通常
安くなった金額
78.8万円
無料
78.8万円
値引き交渉
通常価格
値引き後価格
安くなった金額
2,190万円
2,150万円
40万円
合計118.8万円安く購入♪
仲介手数料
通常
安くなった金額
86.4万円
無料
86.4万円
値引き交渉
通常価格
値引き後価格
安くなった金額
2,420万円
2,300万円
120万円
合計206.4万円安く購入♪
仲介手数料
通常
安くなった金額
102.2万円
無料
102.2万円
値引き交渉
通常価格
値引き後価格
安くなった金額
2,898万円
2,800万円
98万円
合計200.2万円安く購入♪
内覧のサポート
物件の内覧から当社にご依頼いただくことで、失敗しない新築購入のための、お得な情報と正しい知識をお伝えすることができます。もちろん他社さんで内覧済みの方も仲介手数料無料でご案内できますが、内覧がまだの方は当社にご連絡ください。
対面でのご説明
仲介手数料無料の会社の場合、対面での説明を省き電話やビデオ通話を利用して説明する会社が多くあります。しかし当社は、実際お会いしてお客様のご要望を聞くことで、より満足のいくマイホーム購入につながると考えております。そのためご来店またはご希望の場所でご説明に伺います。
全工程で立ち会いサポート
内覧はもちろん物件購入時までに必要な全ての工程で立ち合いをしております。わからないことはすぐ聞ける。不安があったらすぐ聞ける。こんな環境をしっかりとお作りしてお客様の大切なマイホーム購入のフォローをいたします。
住宅ローンのサポート
物件を購入する際には住宅ローンを利用する方が多く、ほとんどの方が初めての経験だと思います。そのため当社では住宅ローンのお支払いシミュレーションのサポートや各種お手続きもファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフがフォローいたします。
物件購入後のサポート
物件購入後に不具合があった場合の売主とのやりとりなどの対応や助成金の申請、外構・内装工事、保険のことなど、なんでもフォローしております。また、お気軽にご相談いただける関係性にづくりに力を入れています。
仲介手数料無料だから叶えられる
建売なのにオンリーワンの家
建売住宅を部分的にリノベーションして注文住宅に引けを取らない、こだわりの住環境を実現します。
“誰かが作った家にライフスタイルを合わせる”
ではなく
“自分らしいライフスタイルに家を合わせる”
そんな当たり前の価値観で理想の住まいとこれからの暮らし方を考えてみませんか？
マスト＝ベストとなる住まいの形を私たちがご提供致します。
novo運営会社
株式会社みらい不動産
代表取締役/一級建築士 関 達彦
新築のリノベーションとは？
新築建売のリノベーションとは、設備などはそのままに特定の空間だけをご希望の空間にリノベーションをすることです。具体的には床材や壁紙の張り替え・棚の設置・照明の変更などが人気のリノベーションになります。その他にもお客様のご要望に合わせた部分的なリノベーションも行うことができます。
新築購入時にリノベーションがおすすめな理由
自分らしい空間にできる
「誰かが作った家にライフスタイルを合わせる」ではなく「自分らしいライフスタイルに家を合わせる」そんな価値観で、理想の住まいとこれからの暮らしを豊かにできる家にリノベーションできます。
住宅ローン金利でリノベーションができる
通常リノベーションだけを行う場合はリフォームローンの金利を支払う必要がありますが、新築をリノベーションする場合は住宅ローン金利でお支払いすることが可能です。ローン会社などによっても異なりますが、リーフォームローンの場合、住宅ローン金利の3〜4倍になる場合が多く、住宅ローン金利でリノベーションをするとコストが大きく抑えられます。
諸経費の節約や保証制度が利用できる
ローン金利以外にもその他の諸経費や火災保険の料金も安く済みます。また建売の保証制度が受けられるのはもちろん、補助金を受けられる可能性も高まりますので、トータルでかなりの費用が節約できます。
※写真は実際の施工写真ですが価格などはイメージになります。
LDK・キッチンスペースの床材や壁紙の張り替えでリノベーション前とは大幅にイメージチェンジで、自分だけの理想の空間に。またスタディスペースもより落ち着く空間にリノベーション。大規模なリノベーションでも仲介手数料が無料&値引きによりリーズナブルに施工。
物件価格
2,190万円
仲介手数料
78万円 無料
値引き価格
40万円
リノベ価格
550万円
※写真は実際の施工写真ですが価格などはイメージになります。
家族で過ごす時間が一番長いLDKの壁紙と床材を全面貼り替えることで、全く異なる雰囲気にリノベーション。仲介手数料無料+値引き成功で206万円安くなったため、リノベーションをしても他社で買うより安く。
物件価格
2,420万円
仲介手数料
86万円 無料
値引き価格
120万円
リノベ価格
95万円
※写真・価格などはイメージになります。
テレワークを開始する企業が増えている現在、自宅に吸音・防音効果がある集中できるスペースにリノベーション。また備え付けのデスクを設置することも可能です。テレワーク以外にも各種防音のご要望にお応えいたします。
物件価格
2,898万円
仲介手数料
102万円 無料
値引き価格
98万円
リノベ価格
320万円
床暖房設置
トイレの壁紙リノベ
壁の部分リノベ
棚の設置
ライティングレールにリノベ
ウッドデッキ設置
フロアコーティング
カーポート
シャッター工事
浴室テレビ
リノベ不動産ブランドパートナー
リノベ不動産とは全国で230拠点以上を展開する「中古購入+リノベーション」や「新築物件+リノベーション」をワンストップで提供する専門店です。当社はリノベ不動産上水戸店として豊富なノウハウと実績があります。
空き家事業の豊富なリノベーション実績
当社は創業から空き家を活用してゲストハウスやコワーキングスペースなどに手掛けてきた実績があります。空き家などの中古物件のリノベーションは難易度が高く、その実績から高い技術と応用力があるため高品質なリノベーションが可能です。
店舗も自社でリノベーション
当社の店舗は古民家をリノベーションして、コワーキングスペース兼店舗として活用しております。もちろん自社でリノベーションを行ったため、お客様のマイホームも自分の家だと思って全力でお手伝いいたします。
一級建築士の目線でお客様の「安心できるお住まい探し」を全力でサポートします！
名前：関 達彦
出身地：茨城県水戸市
血液型：AB型
あだ名：たっちゃん
趣味：靴磨き、スポーツ観戦
収入に不安があっても大丈夫！不安やお悩み、どうぞお気軽にご相談ください。
名前：遠藤 聡美
出身地：茨城県ひたちなか市
血液型：A型
あだ名：さとちゃん
趣味：占い、カフェ巡り
お子様とくつろげるお住まい探しを応援！楽しみながら家選びを！
名前：中泉 英里
出身地：茨城県水戸市
血液型：B型
あだ名：えりちゃん
趣味：ショッピング、音楽
気になる物件を探す
まずはインターネットやチラシなどに掲載されている物件から気になる物件をお調べください。他の不動産会社が掲載している物件でもOKです！もちろん物件を1から探して欲しい方も大歓迎です。その場合はご希望のエリアや条件などをお聞かせください。
仲介手数料無料の物件か確認する
STEP1で気になる物件が見つかった方は、仲介手数料無料でご案内が可能かLINE・電話・メールの3つのお好きな方法からご確認ください。まだ物件が決まっていない方もご希望の条件から仲介手数料でご案内可能なおすすめ物件をご紹介します。
内覧・現地確認
仲介手数料が無料かご案内した後に実際の物件の内覧にご案内します。物件の内覧から当社にご依頼いただくことで、失敗しない新築購入のための、お得な情報と正しい知識をお伝えすることができます。もちろん他社さんで内覧済みの方も当社で再度内覧をすることも可能です。
値引き交渉
内覧後ご購入の意思が固まった場合は、値引き交渉に精通した当社スタッフが売主に値引き交渉を行います。物件によって値引き交渉の難易度は変わりますが、ご要望等はお気軽にご相談ください。
お申し込み・住宅ローンの審査
お申込書のご記入と住宅ローンの審査を行います。住宅ローンのお支払いシミュレーションや各種お手続きもファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフがフォローいたします。
この段階でリノベーション請負契約を締結して、その後リノベーション内容の正式決定を行います。
お引き渡し
売買契約時点で契約書に記載した日程でお引き渡しになります。また引渡し日を前倒ししたい場合などには契約書に記載した引渡し日にとらわれず変更することは可能です。
リノベーションを行う場合はお引き渡し後に施工を開始します。リノベーションが完了次第お引越しが可能です♪
本当に仲介手数料は無料ですか？
はい。茨城県内の対象物件は仲介手数料が無料になります。
リノベーションもセットでお願いしないといけませんか？
そんなことはありません♪リノベーションはご希望の方のみにご案内しておりますので、ご購入だけの場合でも問題なく仲介手数料無料+値引き交渉を行います。
いっぱい値引きできてもらった場合でも仲介手数料はかからないですか？
はい。もちろん値引き交渉に尽力いたします。
他の不動産会社に案内してもらってるんですけど、乗り換えることは可能ですか？
内覧後・見積り中・住宅ローンの申請中など「購入申し込み前の段階」であれば乗り換えることは可能です。
建物の金額に上乗せなどはされませんか？
不動産会社が物件価格の設定をすることはできないため上乗せされることはありませんのでご安心ください。
他の不動産会社の見積りでよくわからない手数料があるのですが・・・
確かに不動産会社によっては〇〇手数料とわかりずらくして発生しなくてもいい費用を見積りに含む場合があります。当社では不透明な手数料は一切いただいておりません。(住宅ローン代行手数料などもいただきません)
仲介手数料無料でもしっかりと仲介をしてくれますか？
もちろん仲介義務を果たしております。住宅ローン審査やご契約など全ての工程で立ち合いお客様をサポートいたします。また物件購入後も不具合の対応や助成金申請、外構・内装工事、保険などなんでもフォローしております。
他の不動産会社の見積りでも安くできるポイントのアドバイスをもらえますか？
もちろん可能です。無料で初期費用適性診断を行っておりますのでお気軽にご利用ください。
会社概要
サイト名
novo (のぼ)
運営会社
株式会社みらい不動産
所在地
〒310-0041 茨城県水戸市上水戸3-8-7
代表取締役
関 達彦
設立
2018年2月20日
TEL
FAX
029-307-8057
許可・資格
茨城県知事(1)第7225号
宅地建物取引士
一級建築士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
